厂房怎么租？有什么好方法和技巧
现在很多小厂做不下去了，空置出了大量厂房。所谓危机危机，常常是伴随着机遇，有不少想要开厂的朋友，在做好了前期的铺垫工作后，想着自己开一个小厂，那么怎么租厂房，租厂房的方法是什么，有什么租厂房的技巧呢？
要办厂，租厂房是必不可少的一步，其实，厂房租赁是再平常不过的事情，不过租厂房跟租房子是不一样的，所以在租厂房需要特别小心，没搞好的话就会给企业带来麻烦，接下来我们就来为大家介绍一下租厂房注意事项以及租厂房的技巧。
一、租厂房注意事项
1、租金条款（月租金、租金递增、付款期限，是否含税）
（1）月租金：明确租赁厂房的单价和总价；
（2）租金递增：递增期限，递增标准；
（3）付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；
（4）税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
2、合同期限条款（合同期限，交付时间，免租期，搬迁期）
（1）租期：总年限，起算日，终止日；
（2）交付时间：具体时间，是否缓冲期；
（3）免租期：具体期限，免租范围（仅免租金）；
（4）搬迁期：合同到期后的搬迁期限，搬迁的违约责任（租金和违约金）；
3、优先权（优先续租权，优先购买权）
（1）优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权（期限和方式）；
（2）优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权（期限和方式）。
4、修缮条款
（1）日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
（2）重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。
5、附属设施（供水设施，供电设施，消防设施）
（1）供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；
（2）供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；
（3）消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。
6、证件条款（消防证、合同备案）
（1）消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；
（2）合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。
7、税费条款（租金是否含税，因租赁发生的税费）
（1）租金是否需要开具税票，税费由谁承担。
（2）租赁厂房要缴纳税费：营业税＝租金收入×5％；企业所得税；房产税＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花税；城镇土地使用税：5元／㎡·年；堤围防护费＝营业收入×1％。（城市维护建设税5％、教育费附加3％，外商投资企业免缴）；
（3）谁负担税费和缴纳。
8、保证金条款
（1）保证金金额，缴纳时间；
（2）保证金不计息退还；
（3）没收保证金的情形（违约责任）。
9、违约责任（租金违约、单方解除合同、损害赔偿）
（1）租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额（或计算方式）；
（2）单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；
（3）损毁需恢复原状、赔偿损失。
10、合同解除
（1）协商解除；
（2）单方解除；
（3）不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；
（4）政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。
11、装修部分的处理：
（1）书面同意为前提；
（2）装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。
二、租厂房的技巧
现在出租厂房的人越来越多，租客选择的余地也很大。怎样租到一个好厂房，确实需要一些耐心和方法。资本工园常年经营厂房租赁这一行，根据我们多年的行业经验，接下来，就把一些租厂房的经验技巧分享一下。
1、怎么选厂房
选择厂房与买方其实底层逻辑是不一样的，但有些地方又相通。厂房的选择，主要有以下几个维度：
一是交通尽可能的便利：交通便利一方面是便于出货，另一方面也是便于工人出行。
二是附近最好是好招工：好招工的前提是附近有大量的出租房、民房出租，这样工人住宿等各方面也要方便很多。招人的时候，工人也会考虑工厂附近的生活配套是否方便。
三是上下游是否就近：这是非常核心的一条，如果自己工厂附近有上下游，那么生产成本是可以降低很多的。这也是为什么有些地区，能够形成某个产业的根本原因。
2、如何避免掉坑
现在的网络相当发达，网上有大量的厂房出租信息，那么怎么去鉴别这些信息的真伪就很有必要了。这个就跟买房一样，不能光看广告，还得自己实地考察一下才行。多打听，多看多走，是很有必要的。
3、房东的信誉很重要
这一点是很容易被人忽略的，不管房东是一房东还是二房东，信誉很重要。如果一个一手一房东，随意涨价，经常变卦。另外一个二房东，为人实诚，童叟无欺，你会怎么选。所以，选择厂房的时候，看房东的信誉很重要。怎么看这个房东信誉如何呢？最好的方法就是去问问曾经租他厂房的业主。
以上就是今天给大家介绍的有关租厂房注意事项以及租厂房的技巧的全部知识，在租厂房的过程中，如果放松警惕时，不小心就会掉入陷阱里。严重的可能会给企业带来很多麻烦，甚至是导致企业倒闭。所以一定要慎重。
